在购买房产的时候如果购房者的贷款没能批下来首付款是能被退回来的。但购房者能否获得全额退款就要取决于实际的购房合同了。
首付款是房屋价格的一部分是购房者为了办理购房贷款而提前支付的预付款。在实际的房屋买卖中除非合同中有明确规定否则开发商是不能将首付款视为“定金”或“违约金”的。也就是说如果购房合同中写明了购房者提前支付的是“首付款”那么开发商就需要退还首付款。
不过因为购房者自身的原因导致购房者无法履行购房合同那么购房者其实已经属于实质违约了开发商有权力要求购房者支付违约金进行赔偿。但是我们在进行赔偿的时候要以《购房合同》写明的违约责任为依据最大限度的保护自己的利益。
在和开发商进行沟通之后一种选择是购房者直接使用首付款抵扣自己的违约金让开发商将剩余的首付款退还给自己；另一种选择是购房者额外支付违约金开发商将首付款全额退回。
如果开发商拒绝退还购房者的首付款或者进行拖延不及时退还首付款那么购房者可以直接到住建部、消协进行投诉。