在申请购房贷款的时候银行会对借款人近两年的征信记录进行查询。如果出现了严重的逾期行为银行就会拒绝向借款人发放借款。一般情况下银行对借款人征信报告的要求是近三个月内累计逾期次数不能超过二次半年内不能超过三次一年内不能超过四次两年内不能超过六次。
想要向银行申请个人一手住房贷款借款人就必须满足以下条件：
1借款人在中国境内有常住户口或有效居留身份。
2借款人有正当的职业具有稳定的经济收入能够按时偿还贷款的本金和利息。
3借款人已经和开发商签署好购房合同。
4借款人已经支付了购房首付款并且首付款的比例符合相关的监管规定。
5借款人能够提供银行认可的抵押品或担保人。一般情况下借款人会将购买的住房作为贷款的抵押品。
6银行规定的其他条件。
对于那些存在逾期记录的借款人来说可以寻找当时出现逾期的银行让银行为自己开具“非恶意欠款证明”。一般情况下只要有了这份证明银行就会正常地向借款人发放购房贷款。